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Beitrag von Jörn Kassow

Wenn mit der Aufstellung eines Bebauungsplans neues Baurecht geschaffen werden soll, setzt dessen Ausnutzung nicht unbedingt voraus, dass das Inkrafttreten des neuen Bebauungsplans abgewartet wird. Vielmehr kann das neu geschaffene Baurecht unter den Voraussetzungen des § 33 des Baugesetzbuchs (BauGB) auch vorzeitig ausgenutzt werden. Dies bietet für den Bauherrn die Chance einer frühzeitigeren Verwirklichung seines Bauvorhabens, beinhaltet aber auch gewisse Risiken.

Die grundsätzlichen Voraussetzungen für eine solche vorzeitige Ausnutzung des Baurechts sind in § 33 Abs. 1 BauGB geregelt. Hiernach muss der Bebauungsplan insbesondere das sog. Stadium der Planreife erreicht haben, das einen hinreichend verlässlichen Schluss auf die zu erwartenden, zukünftigen Festsetzungen des in Aufstellung befindlichen Bebauungsplans zulässt. Weitere Voraussetzung ist unter anderem, dass der Bauherr gemäß § 33 Abs. 1 Nr. 3 BauGB die Festsetzungen des neuen Bebauungsplans für sich und seine Rechtsnachfolger schriftlich anerkennt.

Ruling finds that parties may make informal modifications without notarization after the conveyance has become binding.

By Christian Thiele

The German Federal Court recently ruled that parties may informally modify a property purchase agreement if the conveyance has become binding — thereby confirming prior case law. The Court further held that the parties may also make such informal modifications if they have granted fiduciary instructions to the notary not to file the conveyance with the land register until the purchaser has paid the full purchase price.

The case

On 4 May 2011, the defendant bought three apartments from the plaintiff by virtue of a notarial purchase agreement at a price of €309,692. The parties declared the conveyance and applied for the entry in the land register. In the purchase agreement, the parties instructed the notary to file the conveyance only when the purchaser paid the full purchase price. On 24 July 2012, the defendant demanded a €27,100.76 reduction of the purchase price. The plaintiff accepted the reduction in writing, and the defendant paid the reduced price. However, the plaintiff then requested the payment of the full purchase price, arguing that the reduction of the purchase price was invalid because the amendment had not been notarized.

Es bleibt dabei: Änderungen eines Grundstückskaufvertrags sind nach bindender Auflassung formfrei zulässig

Von Christian Thiele

Nachdem die Auflassung für die Parteien bindend geworden ist, sind formlose Änderungen des Grundstückskaufvertrags nach Auffassung des BGH möglich. Dies gilt auch dann, wenn – wie üblich – treuhänderische Anweisungen an den Notar erteilt wurden.

Der BGH hat in einem Urteil vom 14. September 2018 (V ZR 213/17) entschieden, dass Änderungen eines Grundstückkaufvertrags nach Auflassung formlos möglich sind, wenn die Auflassung für die Parteien bindend geworden ist. Er hat damit seine Senatsentscheidung vom 28. September 1984 (V ZR 43/83) bestätigt und zudem festgestellt, dass dies auch dann gilt, wenn der Vollzug der Auflassung durch Anweisungen der Kaufvertragsparteien an den Notar vorübergehend gesperrt ist.

Proposed reforms to the Mietpreisbremse aim at strengthening and solidifying restrictions on steep rent increases in German urban areas.

By Christian Thiele and Eun-Kyung Lee

After intense discussions within the ruling coalition, the German government this week adopted a draft bill regarding the reform of German tenancy law.

What is the Mietpreisbremse?

The Mietpreisbremse (literally “rental price brake”) introduces a considerable element of rent control into the German legal system and is one of the largest political projects in the German rental market in recent years. Adopted in 2015, the measure allows the governments of the 16 German federal states to cap landlords’ rental price raises for new rentals by way of regulation. The main purpose is to prevent landlords of apartments in urban areas from significantly increasing rents following a change of tenant. According to Section 556d of the German Civil Code, the rental price in a new residential lease contract must not exceed the local comparable rent by more than 10% if the regulations have declared the relevant region as part of an area with a strained residential market. Of the 16 federal states, 11 states, including Berlin, Hamburg, and metropolitan areas in North Rhine-Westphalia and Bavaria, have so far passed such a regulation.